# À seulement 10 minutes de Morges, à proximité des centres commerciaux d'Étoy et de l'accès autoroutier d'Allaman, découvrez ce charmant studio situé au 2ᵉ étage d'une petite PPE avec ascenseur.
Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes à pied du centre de Saint-Prex, de la gare, des commerces (Coop, Denner, Poste, pharmacie), des écoles ainsi que des rives du lac Léman.
Orienté Est, ce studio lumineux offre une surface habitable d'environ 43 m² et bénéficie de deux balcons, un véritable atout pour profiter des extérieurs. Entièrement rénové en 2016, il est en excellent état.
## **Descriptif**
- Hall d'entrée avec armoires encastrées.
- Grande pièce de vie.
- Cuisinette agencée.
- Salle de bains avec douche, WC et lavabo.
- Accès aux deux balcons.
## **Annexes**
- Cave.
- Place de parking extérieure n° 14.
## **Informations complémentaires**
- Surface habitable : env. 43 m².
- Chauffage au sol au gaz.
- PPE construite en 1991.
- Lot PPE n° 21.
- Entièrement rénové en 2016
- Récemment: isolation toiture et plafond du sous-sol en 2025
- Actuellement loué CHF 1'650.– par mois, charges comprises.
- Possibilité de reprise de crédit 1,5% jusqu'à 2030 - crédit à CHF 190'000.00
Ce studio représente une excellente opportunité d'investissement ou un pied-à-terre idéal, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. (L1)
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