DOMPIERRE - Magnifique maison de village

À VENDRE – Magnifique maison de village rénovée avec deux logements à Dompierre

Découvrez cette belle maison villageoise indépendante, construite en 1920 et ayant bénéficié d'importantes rénovations entre 2021 et 2022. Située à Dompierre, dans un environnement villageois paisible, cette propriété offre de généreux espaces, un confort moderne et un revenu locatif existant.

Édifiée sur une parcelle de 743 m², elle se compose de deux logements indépendants, répartis sur quatre niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 347 m².

Descriptif de la propriété:

Type de bien: Maison de village individuelle, non contiguë

Nombre de logements: 2 logements indépendants

Nombre de niveaux: 4

Année de construction: 1920

Transformations: 2021–2022

Investissement dans les travaux: Env. CHF 600'000.–

Surface du terrain: 743 m²

Zone: Centre village

Réserve constructive estimée: Env. 120 m² de SBP, sous réserve des autorisations et règles applicables

Surface brute de plancher: Env. 410 m²

Partie principale rénovée: 270 m²

Partie ancienne: 140 m²

Surface de plancher calculée pour l'UBS: 619 m²

Surface habitable totale: Env. 347 m²

Surface habitable du logement principal: Env. 230 m²

Surface habitable du second logement: Env. 117 m²

Surface utile: À déterminer

Volume bâti: 1'832 m³

Valeur assurée ECAB (2022): CHF 1'169'000.–

Chauffage: Pompe à chaleur

Production d'eau chaude: Boiler dans un local technique séparé

Électricité: Installation refaite lors des travaux de 2021–2022

Contrôle électrique OIBT: Dernier rapport à fournir

Fenêtres: Double vitrage

Protections solaires: Stores à lamelles dans la partie rénovée, volets en bois dans la partie ancienne

Stationnement: 6 places extérieures, couvert et garage/atelier

Extérieurs: Cour pavée, terrasse en bois avec pergola, jardin clôturé et potager

Revenu locatif actuel: CHF 2'000.–/mois, soit CHF 24'000.–/an

Disponibilité: À convenir

Une habitation principale entièrement repensée:

La partie principale, d'environ 230 m² habitables, a été rénovée avec soin pour offrir de beaux espaces de vie.

Elle comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec plan de travail en granit et électroménager Bosch, plusieurs chambres, des salles d'eau modernes ainsi que des combles aménagés.

Le sous-sol accueille une agréable salle de réception avec bar et cave à vin, idéale pour recevoir famille et amis.

Un second logement générant un revenu locatif.

La propriété dispose d'un deuxième logement indépendant d'environ 117 m² habitables, réparti sur deux niveaux.

Actuellement loué CHF 2'000.– par mois, il permet de bénéficier d'un revenu locatif annuel de CHF 24'000.–.

Cette configuration offre différentes possibilités : habitation familiale avec revenu complémentaire, logement intergénérationnel ou investissement locatif.

Situation et commodités:

Dompierre bénéficie d'une situation agréable, entre campagne et proximité des principaux axes de communication.

• Écoles : école primaire dans le village, cercle scolaire Belmont-Broye, cycle d'orientation à Domdidier.
• Transports publics : arrêt de bus dans le village, liaisons régionales vers Payerne, Avenches et Domdidier.
• Accès autoroutier : jonction de l'A1 à environ 5 à 10 minutes.
• Grandes villes : Fribourg, Berne et Lausanne accessibles en environ 30 à 40 minutes selon la circulation.

Les atouts de cette propriété

Deux logements indépendants:

Une configuration particulièrement intéressante pour concilier habitation principale et rendement locatif, accueillir deux générations ou envisager la location de l'ensemble.

D'importants travaux déjà réalisés:

La rénovation de 2021–2022 a notamment porté sur l'enveloppe du bâtiment, la toiture, les installations techniques et le chauffage par pompe à chaleur. La partie ancienne conserve un potentiel de modernisation.

Un potentiel de développement:

La parcelle se situe en zone centre village, avec une réserve constructive estimée à environ 120 m² de surface brute de plancher, sous réserve de vérification de sa faisabilité et des dispositions réglementaires applicables.

De généreux espaces intérieurs et extérieurs:

Avec ses 347 m² habitables, son jardin clôturé, sa terrasse, son garage/atelier et ses nombreuses possibilités de stationnement, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.

Une situation stratégique:

Un environnement villageois calme, tout en restant à proximité de l'autoroute A1 et des villes de Lausanne, Berne et Fribourg.

Une propriété aux multiples possibilités:

Cette maison de caractère réunit de nombreux avantages : de beaux volumes, une rénovation importante, deux habitations indépendantes, un revenu locatif existant et un potentiel de développement. Une opportunité à découvrir pour les familles, les investisseurs ou les personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et rendement immobilier.

Prix de vente : CHF 1'700'000.–

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter cette propriété. M. Uysa Muammer - 079 730 84 89 - m.uysal@infinimmo.ch