EPALINGES - Bel appartement 5.5 pces

# Superbe appartement en duplex avec balcon à deux pas de l’EHL

Situé à proximité immédiate de l’École Hôtelière de Lausanne, ce bel appartement en duplex offre de généreux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Avec 110 m² habitables nets et près de 180 m² utiles grâce à la mezzanine ainsi qu’aux espaces du niveau inférieur, ce bien se distingue par sa luminosité, son entrée indépendante et sa distribution fonctionnelle.

## Distribution

### Niveau principal

- Entrée indépendante avec escalier privatif menant à l’étage
- Spacieux séjour avec cuisine ouverte
- Accès direct au balcon
- 3 chambres à coucher, toutes équipées d’armoires murales
- 1 salle de bains avec baignoire

L’une des chambres a été créée par la pose d’une cloison non porteuse. Il est donc possible de revenir facilement à la configuration d’origine en 4,5 pièces afin d’agrandir l’espace de vie.

### Mezzanine

Une agréable mezzanine complète l’étage et permet d’aménager selon vos besoins :

- un espace TV
- un bureau
- une salle de jeux ou de lecture

### Niveau inférieur

- 1 salle de bains avec douche
- 1 buanderie

## Annexes

- 1 réduit extérieur faisant office de cave
- 1 place de parc extérieure disponible en sus : CHF 15’000.–
- 1 place de parc dans le garage couvert de la copropriété disponible en sus : CHF 40’000.–

## Informations financières

- **Prix de vente de l’appartement avec place de parc : CHF 1’250’000.–**
- Charges PPE : env. CHF 5’683.– par année, soit env. CHF 473.– par mois

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une famille, un couple ou une personne souhaitant bénéficier d’un espace de télétravail à proximité de Lausanne.